Hala magazynowa a świadectwo energetyczne

Nie każda hala magazynowa lub budynek gospodarczy wymaga świadectwa charakterystyki energetycznej. Kluczowe znaczenie ma wyposażenie obiektu w instalacje zużywające energię, takie jak ogrzewanie, klimatyzacja czy wentylacja mechaniczna. W artykule wyjaśniono, kiedy magazyn jest zwolniony z obowiązku posiadania świadectwa, a kiedy dokument staje się konieczny przy sprzedaży lub wynajmie.

Właściciele budynków o przeznaczeniu przemysłowym lub gospodarczym często zadają sobie pytanie, czy ich obiekty podlegają restrykcjom wynikającym z nowelizacji ustawy o charakterystyce energetycznej budynków. Przepisy wprowadzają bardzo precyzyjne kryteria dotyczące tego, kiedy taki obiekt musi posiadać świadectwo, a kiedy jest z tego obowiązku ustawowo zwolniony.

Magazyny a zwolnienie z obowiązku

Zgodnie z ustawą, z obowiązku sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej zwolnione są budynki przemysłowe oraz gospodarcze, które nie są wyposażone w instalacje zużywające energię, z wyłączeniem instalacji oświetlenia wbudowanego. Oznacza to, że jeśli hala magazynowa jest nieogrzewana, nie posiada klimatyzacji ani wentylacji mechanicznej wymagającej energii, a jedyną zainstalowaną instalacją jest oświetlenie, budynek taki nie wymaga sporządzenia świadectwa.

Jeżeli budynek w całości wpisuje się w powyższe kryteria, nie ma konieczności sporządzania świadectwa. Jednakże, jeżeli przedmiotowy budynek nie podlega tym wyłączeniom – czyli posiada np. instalację grzewczą, wentylacyjną czy klimatyzacyjną – wówczas świadectwo charakterystyki energetycznej należy sporządzić, gdy budynek będzie przedmiotem sprzedaży bądź najmu.

Kwestie formalne i weryfikacja

Podobnie jak w przypadku budynków mieszkalnych, świadectwo dla magazynu musi sporządzić osoba posiadająca stosowne uprawnienia i wpisana do wykazu osób uprawnionych, prowadzonego przez ministra. Warto zaznaczyć, że w przypadku budynków przemysłowych powstałych wiele lat temu, np. w 1980 r., zasady są analogiczne – decydujące jest wyposażenie w instalacje zużywające energię.

Wykres przedstawia sytuacje, w których budynki przemysłowe i gospodarcze podlegają obowiązkowi sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej. Istotnym kryterium pozostaje wyposażenie obiektu w instalacje zużywające energię oraz przeznaczenie budynku. Hale oraz magazyny niewyposażone w instalacje grzewcze, klimatyzacyjne lub wentylacyjne – posiadające jedynie instalację oświetleniową – korzystają z ustawowego zwolnienia z obowiązku sporządzania świadectwa energetycznego. Dotyczy to typowych nieogrzewanych obiektów magazynowych lub gospodarczych. Sytuacja zmienia się całkowicie w momencie wyposażenia budynku w system ogrzewania lub klimatyzacji. Takie obiekty podlegają obowiązkowi sporządzenia świadectwa w przypadku sprzedaży lub najmu, ponieważ instalacje te mają bezpośredni wpływ na zużycie energii oraz charakterystykę energetyczną budynku. Wykres pokazuje również, że przeznaczenie budynku na wynajem automatycznie zwiększa znaczenie dokumentacji energetycznej.

W praktyce właściciel jest zobowiązany przekazać świadectwo najemcy lub nabywcy przy zawieraniu umowy. Dla właścicieli hal i magazynów wykres stanowi praktyczne podsumowanie najważniejszych sytuacji prawnych związanych z obowiązkiem sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej oraz pozwala szybko ocenić, czy dany obiekt podlega ustawowym wyłączeniom.

Jeśli właściciel hali zdecyduje się na jej sprzedaż lub najem i budynek podlega obowiązkowi posiadania świadectwa, jest on zobowiązany do przekazania świadectwa lub jego kopii nabywcy bądź najemcy przy zawarciu umowy. Nieprzestrzeganie tego obowiązku wiąże się z konsekwencjami prawnymi, o których notariusz poucza właściciela podczas sporządzania aktu notarialnego.