Świadectwo energetyczne a darowizna – kiedy jest wymagane?

Świadectwo energetyczne a darowizna – kiedy jest wymagane?

Świadectwo charakterystyki energetycznej zgodnie z aktualnie obowiązującymi przepisami jest niezbędne w przypadku gdy planujemy sprzedać lub wynająć dom bądź mieszkanie. Jak jednak wygląda sytuacja gdy nieruchomość przekazywana jest nieodpłatnie w formie darowizny? Czy świadectwo energetyczne jest niezbędne również na potrzeby zawarcia umowy darowizny nieruchomości?

Czym jest certyfikat energetyczny?

Świadectwo charakterystyki energetycznej, obowiązek sporządzenia, którego wynika z Ustawy o gospodarce energetycznej budynków z 29 sierpnia 2014 roku wraz z najnowszymi nowelizacjami, to dokument określający ilość energii niezbędnej na zaspokojenie potrzeb energetycznych budynku lub jego części, będących przedmiotem audytu energetycznego. Zgodnie z art. 10 przywołanej wyżej ustawy świadectwo energetyczne powinno zawierać:

  • dane identyfikacyjne budynku lub części budynku;
  • charakterystykę energetyczną budynku lub części budynku;
  • zalecenia określające zakres i rodzaj robót budowlano-instalacyjnych, które poprawią charakterystykę energetyczną budynku lub części budynku;
  • oświadczenie osoby, która sporządziła świadectwo charakterystyki energetycznej, że dokument został wygenerowany z centralnego rejestru charakterystyki energetycznej budynków.

Świadectwo zawiera informacje istotne nie tylko dla właściciela nieruchomości, ale też dla potencjalnego nabywcy lub wynajmującego - w oparciu o dane ze świadectwa możliwe jest oszacowanie kosztów utrzymania danej nieruchomości, stąd też wynika obowiązek zamieszczania w ogłoszeniach sprzedaży oraz wynajmu informacji dotyczących zapotrzebowania budynku na energię oraz danych poszczególnych wskaźników (w tym rocznego zapotrzebowania na energię użytkową, energię końcową, nieodnawialną energię pierwotną, udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową, jednostkową wielkość emisji CO2).

Wzór świadectwa zawarty jest w rozporządzeniu Ministra Rozwoju i Technologii, obowiązującym od 28 kwietnia 2023 roku. 

Dokument może zostać przekazany zamawiającemu w formie papierowej lub elektronicznej, przy zachowaniu warunków określonych we wspomnianej ustawie (świadectwo opatrzone musi być numerem nadanym w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków oraz kwalifikowanym podpisem elektronicznym, podpisem zaufanym lub podpisem osobistym osoby uprawnionej).

Czy przy darowiźnie mieszkania potrzebne jest świadectwo energetyczne?

Według art. 888 Kodeksu Cywilnego przez umowę darowizny darczyńca zobowiązuje się do bezpłatnego świadczenia na rzecz obdarowanego kosztem swego majątku, co w przypadku darowizny domu lub mieszkania oznacza przekazanie nieruchomości osobie trzeciej bez domagania się zapłaty z tego tytułu.

Otrzymanie darowizny wiąże się z koniecznością zapłacenia podatku od darowizny, z którego zwolnienie, zgodnie z art. 4a Ustawy o podatku od spadków i darowizn, przysługuje:

  • małżonkowi, 
  • zstępnym, 
  • wstępnym, 
  • pasierbowi, 
  • rodzeństwu, 
  • ojczymowi i macosze, pod warunkiem zgłoszenia nabycia własności rzeczy lub praw majątkowych właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego w terminie 6 miesięcy od dnia powstania obowiązku podatkowego.

Nabycie nieruchomości na drodze darowizny ma podobny skutek jak wejście w jej posiadanie drogą kupna w kontekście obowiązku posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej. Oznacza to, że dla nieruchomości, która ma zostać przekazana na drodze darowizny konieczne jest sporządzenie świadectwa charakterystyki energetycznej. Kluczowe jest zlecenie jego przygotowania posiadającemu wymagane przepisami uprawnienia audytorowi energetycznemu. Firma Audytowo, wspierająca swoich klientów w audytach prawnych, technicznych oraz energetycznych, współpracuje wyłącznie z doświadczonymi audytorami, a zamówione świadectwo przygotowywane jest bez zbędnej zwłoki, w zgodzie z obowiązującymi przepisami.  

Oceń artykuł

Świadectwo energetyczne przy darowiźnie – co musisz wiedzieć?
Średnia 4/5 na podstawie 4 opinii.

Zaczynamy

Audytowo gwarantuje szybkie wykonanie certyfikatu, nawet w 24h. Działamy w całej Polsce.