Aneks do umowy najmu a świadectwo energetyczne
Z tego artykułu dowiesz się:
Legalny wynajem nieruchomości obejmuje obecnie również konieczność dołączenia do umowy świadectwa charakterystyki energetycznej. Bez niego wynajem jest niezgodny z prawem i za tak przeprowadzoną procedurę grożą wysokie kary finansowe. Warto wiedzieć, jak wygląda sytuacja, jeśli umowę najmu podpisaliśmy przed zmianą obowiązujących przepisów, czyli przed kwietniem 2023 roku. Czy wtedy świadectwo charakterystyki energetycznej nie jest potrzebne? A może wręcz przeciwnie?
Świadectwo charakterystyki energetycznej a rodzaj najmu
To kluczowa informacja, o której powinni wiedzieć wszyscy właściciele nieruchomości, którzy planują najem. Zgodnie z brzmieniem ustawy oraz ustaleniami Ministerstwa Rozwoju i Technologii, nie ma znaczenia, jaki rodzaj najmu ma miejsce - krótko czy długoterminowego. Wszystko jest równoznaczne i w każdej sytuacji konieczne jest przedstawienie świadectwa charakterystyki energetycznej.
Aneks do umowy a świadectwo charakterystyki energetycznej
Istnieją oczywiście wyjątki od reguły, kiedy to właściciele nieruchomości wcale nie muszą zlecać sporządzania świadectwa charakterystyki energetycznej. Kiedy dokładnie ma to miejsce? Otóż, przede wszystkim prawo nie działa wstecz, a więc osoby wynajmujące nieruchomości długoterminowo, a umowa została zawarta przed kwietniem 2023, wówczas nie ma konieczności przygotowywania aneksu z dokumentem. Konieczne to będzie dopiero przy zmianie osoby wynajmującej nieruchomość.
Drugi wyjątek ma miejsce w chwili tzw. automatycznej aneksacji umowy. Chodzi o moment, kiedy umowa automatycznie się przedłuża bez jej wypowiadania. Wówczas nie trzeba podpisywać żadnych dokumentów, co jest jednoznaczne z tym, że nie trzeba dołączać aneksu w postaci świadectwa charakterystyki energetycznej.
