Jak uzyskać świadectwo energetyczne bloku wielorodzinnego?

Sprzedaż nieruchomości, również w przypadku bloku wielorodzinnego, wiąże się nierozerwalnie z koniecznością uzyskania świadectwa charakterystyki energetycznej. Jest to dokument kluczowy na etapie sprzedaży i nie sposób go pominąć. Przygotowując więc blok wielorodzinny do sprzedaży, należy zlecić rzetelne i profesjonalne przygotowanie świadectwa energetycznego, które zostanie załączone do kompletu dokumentów niezbędnych w tym procesie. Kto powinien się tym zająć? Czy świadectwo energetyczne dla jednego mieszkania i całego budynku to dwa różne dokumenty?

Świadectwo energetyczne dla bloku wielorodzinnego - kto powinien je mieć?

Należy zacząć od tego, że mieszkając w bloku wielorodzinnym, każde znajdujące się w nim mieszkanie powinno dysponować oddzielnym dokumentem świadectwa energetycznego. Wielu właścicieli nieruchomości myśli, że leży to w gestii administracji lub zarządcy czy dewelopera, jednak nic bardziej mylnego. Należy więc rozróżnić tę zależność: świadectwo energetyczne powinien posiadać zarówno każdy właściciel mieszkania w bloku wielorodzinnym, jak i administracja budynku (są to zupełnie inne dokumenty). 

Dlaczego warto mieć świadectwo energetyczne mieszkania?

Niewiele osób zdaje sobie sprawę z tego, że za brak świadectwa energetycznego nieruchomości przy sprzedaży lub jego wynajmie, grożą bardzo wysokie kary pieniężne, nawet grzywna w wysokości 5 tysięcy złotych. Jeśli więc przygotowujecie się do sprzedaży lub wynajmu, jest to dokument, o który koniecznie musicie zadbać, aby dopełnić wszystkich niezbędnych formalności. Warto pamiętać, że powinien on być również podany do wglądu podczas aneksowania umowy najmu. 

Świadectwo energetyczne dla całego bloku wielorodzinnego

Jak już zwróciliśmy wcześniej uwagę, świadectwo energetyczne dla bloku wielorodzinnego nieco różni się od tego, wydawanego dla konkretnego mieszkania w bloku. W przypadku bloku nie ma konieczności posiadania świadectwa energetycznego podczas sprzedaży, jednak wspólnota musi nim dysponować. Warunkują to przepisy z 28 kwietnia 2023 roku. 

Uzyskanie dokumentu nie jest trudne, a w wielu przypadkach można uzyskać je nawet w ciągu 24 godzin od przekazania wszystkich najważniejszych danych dotyczących nieruchomości. Przy składaniu wniosku o świadectwo energetyczne, należy uwzględnić, że będzie ono przygotowywane dla właścicieli mieszkania lub dla wspólnoty.