Świadectwo charakterystyki energetycznej – informacje z forum i nie tylko
Z tego artykułu dowiesz się:
Zagadnienia związane z obowiązkiem sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej są stosunkowo często wyszukiwane w sieci. Wiele osób poszukuje w internecie najważniejszych informacji w możliwie jak najbardziej przystępnej, skrótowej formie. Podstawowym źródłem wiedzy są różnego rodzaju fora dyskusyjne, na których znaleźć można wiele cennych porad czy doświadczeń, przekazywanych przez użytkowników. Na podstawie najczęściej zadawanych pytań można sporządzić listę najistotniejszych i najbardziej poszukiwanych kwestii. Oto kilka podstawowych zagadnień, którymi najczęściej interesują się internauci.
Po co świadectwo charakterystyki energetycznej?
Świadectwo energetyczne ma na celu szczegółowe wskazanie prognozowanego zużycia energii elektrycznej w mieszkaniu, domu jednorodzinnym lub lokalu usługowym, sumując energię potrzebną do utrzymania budynku, w tym między innymi ogrzewania, systemu wentylacji czy infrastruktury wodnej. W praktyce poprawnie sporządzony certyfikat energetyczny pozwala po prostu oszacować koszty związane z eksploatacją oraz utrzymaniem domu.
Jakie znaczenie może mieć taki dokument? Świadectwo charakterystyki energetycznej może okazać się bardzo pomocne podczas sprzedaży lub wynajmu lokalu. Ewentualni nabywcy lub najemcy na podstawie tego dokumentu mogą przeanalizować, czy ich środki finansowe wystarczą na utrzymanie obiektu. Jeżeli koszty okażą się za wysokie, na podstawie certyfikatu energetycznego możliwy będzie wybór tańszego lokum, które będzie lepiej dostosowanej do warunków finansowych.
Jakie kary grożą za brak świadectwa energetycznego?
Wykonanie certyfikatu energetycznego jest obowiązkiem osób, które mają status prawnego właściciela nieruchomości i planują w najbliższym czasie dokonać sprzedaży lub wynajmu lokalu. Za niedopełnienie zobowiązania grozi kara grzywny. Warto jednak zastanowić się nad tym, jaka podstawa prawna decyduje o nałożeniu kary.
Wszelkie kwestie formalne związane z obowiązkiem sporządzenia świadectwa energetycznego zostały umiejscowione w Ustawie z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków. W artykule jedenastym ustawodawca wspomina o karze grzywny nakładanej na właściciela nieruchomości w sytuacji, gdy nie wywiąże się on z obowiązku przekazania dokumentu świadectwa energetycznego w ręce nowego właściciela lub najemcy. W teorii certyfikat energetyczny powinien zostać przekazany z rąk do rąk w obecności notariusza, podczas podpisywania umowy sprzedaży lub też umowy najmu. W praktyce zapis ten jest bardzo trudny do weryfikacji przez stosowne organy.
Czy świadectwo energetyczne można wykonać samodzielnie?
Przygotowanie certyfikatu energetycznego wiąże się z koniecznością poniesienia pewnych kosztów. Z tego względu wiele osób poszukuje odpowiedzi na pytanie, czy dokument można wykonać samodzielnie?
Sporządzenie świadectwa energetycznego jest zadaniem skierowanym wyłącznie dla wykwalifikowanej osoby, która ma odpowiednie uprawnienia oraz posiada stosowny wpis do rejestru osób upoważnionych do wykonywania certyfikatów energetycznych. Co ważne, osoba, której zleca się sporządzenie świadectwa charakterystyki energetycznej, nie może być w żaden sposób związana z danym obiektem, na przykład na mocy prawa własności czy nawet spółdzielczego prawa lokatorskiego. W takim przypadku nawet wspomniany wcześniej wpis do rejestru nie zezwala na sporządzenie dokumentu.
Jak wygląda wzór świadectwa energetycznego?
Każdy certyfikat energetyczny przygotowywany przez wykwalifikowanego specjalistę musi posiadać formę zgodną z wytycznymi ustalonymi przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii. Zasady związane ze sporządzeniem świadectwa charakterystyki energetycznej reguluje Ustawa z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków. Zgodnie z przepisami prawa w certyfikacie energetycznym muszą znaleźć się takie informacje jak między innymi:
- numer identyfikacyjny dokumentu wygenerowany automatycznie według ustalonego schematu,
- informacje dotyczące budynku, w tym jego przeznaczenie, powierzchnia użytkowa, czy też adres,
- ocena charakterystyki energetycznej na podstawie zapotrzebowania na energię elektryczną,
- dane dotyczące prognozowanej emisji CO2 i udziału odnawialnych źródeł energii,
- informacje na temat ilości rocznego zużycia energii lub nośnika energii koniecznej do ogrzewania.
| Sekcja | Zawartość |
| Identyfikacja | Numer świadectwa, właściciel budynku, adres budynku, przeznaczenie budynku, metodologia wyznaczania wskaźników. |
| Wskaźnik energii | Roczne zapotrzebowanie na energię użytkową (EU), roczne zapotrzebowanie na energię końcową (EK), roczne zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną (EP), jednostkowa wartość emisji CO2, udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (Uoze), suwak charakterystyki energetycznej dla wskaźnika EP. |
| Dodatkowe dane | Szczegółowe dane techniczne i obliczeniowe (możliwe trudności w interpretacji dla osób bez specjalistycznej wiedzy). |
Czy internet oraz fora dyskusyjne to prawidłowe źródło wiedzy na temat świadectwa energetycznego?
Od wielu lat w przestrzeni publicznej funkcjonuje mit, jakoby internet składał się głównie z niesprawdzonych lub wręcz nieprawdziwych informacji. W praktyce wiedza zamieszczana na forach dyskusyjnych pochodzi z własnych doświadczeń, którymi dzielą się użytkownicy. W ten sposób osoby, które poszukują pewnych, sprawdzonych informacji mogą czerpać z bardzo szerokiej, wręcz niczym nieograniczonej wiedzy zamieszczonej w internecie.Dodatkową zaletą korzystania z forów jest fakt, że wszelkie zagadnienia, które są na nich poruszane, omawiane są w prosty i przejrzysty sposób. Dzięki temu poszerzanie wiedzy jest znacznie szybsze, wygodniejsze i bardziej efektywnie, aniżeli miałoby to miejsce w przypadku wielogodzinnego studiowania zapisów ustaw.
Warto jednak pamiętać, że informacje zaczerpnięte z internetu często przekazywane są przez osoby, które nie posiadają fachowej wiedzy. Z tego względu fora dyskusyjne mogą zawierać błędy lub niedopowiedzenia. Właśnie dlatego oprócz przeglądania wątków internetowych warto także skonsultować poszczególne kwestie z osobą, która ma wiedzę, doświadczenie oraz uprawnienia do sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej!
