Świadectwo energetyczne a najem
Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument, który zgodnie z najnowszymi przepisami od kwietnia 2023 jest już obowiązkowy. Przy sprzedaży czy wynajmie nieruchomości, musi być on przedstawiony do wglądu drugiej stronie. W przeciwnym razie jego brak może pociągnąć za sobą odpowiedzialność finansową w postaci grzywny do 5 tysięcy złotych. Jak wygląda kwestia przekazywania świadectwa charakterystyki energetycznej przy wynajmie nieruchomości lub pokoju? Oto wszystko, co powinniście na ten temat wiedzieć.
Świadectwo charakterystyki energetycznej a wynajem
Zacznijmy od najważniejszej kwestii, czyli ogólnego najmu. W chwili, kiedy planujemy wynająć naszą nieruchomość, konieczne jest przedstawienie do wglądu drugiej osobie świadectwa charakterystyki energetycznej. Musi być ono dołączone do umowy najmu, w przeciwnym razie będzie ona nieważna. Warto jednak pamiętać, że prawo nie działa wstecz i jeśli umowa z osobą wynajmującą została zawarta przed kwietniem 2023 i trwa do tej pory, nie ma konieczności przekazywania jej dodatkowo świadectwa charakterystyki energetycznej.
Świadectwo energetyczne a wynajem pokoju
Sytuacja może wydawać się dużo bardziej skomplikowana, jeśli przychodzi nam wynająć tylko jeden pokój w naszej nieruchomości. W tym przypadku również konieczna jest odpowiednia umowa, określająca warunki korzystania z pokoju oraz części wspólnych. Dodatkowo należy dołączyć do niej świadectwo charakterystyki energetycznej, jednak takie, które obejmie tylko część, z której korzystać będzie osoba wynajmująca przestrzeń. Wiadomo bowiem, że nie będzie ona zużywała energii z pozostałych pokoi, a jedynie ze swojego i części wspólnych. Konieczne jest więc uwzględnienie tego podziału.
Świadectwo energetyczne a konsekwencje jego braku przy wynajmie pokoju
Jeśli właściciel nie przedstawi świadectwa charakterystyki energetycznej osobie wynajmującej, wówczas może zostać obciążony kosztami finansowymi do 5 tysięcy złotych. Jednocześnie umowa najmu jest wówczas uznawana za nieważną. Korzystna informacja dla właścicieli nieruchomości jest również taka, że ważność świadectwa charakterystyki energetycznej wynosi 10 lat. Nie trzeba więc corocznie go odnawiać i jednorazowo można załatwić sprawę na długi czas. W ten sposób coraz więcej osób chętnie zgłasza się po ten dokument, nie obawiając się męczącej papierologii.
Świadectwo charakterystyki energetycznej a wynajem pokoju w mieszkaniu wielopokojowym
Chcąc mieć jasność w kwestii najmu pokoju w mieszkaniu wielopokojowym, wyjaśnijmy tę kwestię ostatecznie. W księdze wieczystej każdej nieruchomości znajduje się dokładny opis wszystkich pomieszczeń. Wówczas jedno świadectwo energetyczne opisuje całą nieruchomość. Tak jak wspomnieliśmy wcześniej, w przypadku wynajmowania jednego pokoju, konieczne jest przedstawienie świadectwa dotyczącego tylko tej części nieruchomości, z której będzie korzystała osoba wynajmująca. W ten sposób wszystko przebiegnie poprawnie i zgodnie z prawem, a wynajmujący, jak i najemca będą mogli spać spokojnie. Świadectwo energetyczne to dokument, który na mocy brzmienia ustawy z kwietnia 2023 roku jest już obowiązkowy i jego brak może oznaczać nieważność umowy i wiązać się z konsekwencjami finansowymi. Aby tego uniknąć, należy działać zgodnie z tym, co udało nam się powyżej przestawić.
