Świadectwo energetyczne a podatki – co trzeba wiedzieć?
Posiadanie świadectwa charakterystyki energetycznej budynku jest obowiązkowym dokumentem przy sprzedaży, wynajmie, bądź modernizacji nieruchomości. Bez wątpienia wnioskowanie o świadectwo energetyczne wiąże się z opłatą za jego wykonanie, która uzależniona jest od kilku czynników.
Czym jest świadectwo energetyczne?
Certyfikat energetyczny jest dokumentem zawierającym informacje dotyczące rocznego zużycia energii na eksploatację budynku. Zamieszczone w nim dane informują przyszłego właściciela, bądź najemcę o potencjalnych kosztach związanych z użytkowaniem wykorzystanych systemów technicznych, takich jak ogrzewanie, chłodzenie, oświetlenie, wentylacja, czy podgrzewanie ciepłej wody.
Świadectwo energetyczne sporządzane jest przez certyfikowanego specjalistę. Audytor ten na podstawie otrzymanych danych o nieruchomości przystępuje do analizy energetycznej budynku i wykonuje niezbędne obliczenia przy użyciu precyzyjnych narzędzi oraz według konkretnych schematów.
Świadectwo energetyczne a zwrot kosztów podatku VAT?
Koszty związane z wystawieniem certyfikatu energetycznego nie są konkretnie określone, ponieważ wpływ na przygotowanie dokumentu ma wiele aspektów. Wartość jego uzyskania uzależniona jest nie tylko od firmy, która zajmuje się sporządzaniem dokumentu. Przede wszystkim kluczowe są dane dotyczące wielkości nieruchomości, mnogości zastosowanych instalacji oraz lokalizacja budynku. To na ich podstawie opiera się koszt wystawienia świadectwa.
W przypadku przedsiębiorców, których działalność związana jest z wynajmem lub sprzedażą nieruchomości, bez wątpienia możliwe jest wliczenie sporządzenia certyfikatu w koszty prowadzenia działalności.
Świadectwo energetyczne a inne ulgi podatkowe
W przypadku konieczności modernizacji budynku, w celu poprawy efektywności energetycznej, a tym samym podniesienia jego klasy energetycznej, możliwe jest również skorzystanie z ulg podatkowych na termomodernizację. Dotyczy do mieszkań znajdujących się w budynkach wielorodzinnych oraz domów jednorodzinnych. W ramach takiej ulgi rozliczeniu mogą podlegać wydatki na ocieplenie budynku, wymianę drzwi i okien, jak również przekształcenie systemów grzewczych oraz instalacja odnawialnych źródeł energii.
Świadectwo charakterystyki energetycznej może wydawać się tylko dodatkowym dokumentem, który należy posiadać przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości. Niemniej jednak posiadanie tego certyfikatu wiąże się przede wszystkim ze zwiększeniem atrakcyjności budynku na rynku nieruchomości oraz pozwala na uzyskanie oszczędności związanych z eksploatacją obiektu. Ponadto, modernizując systemy zastosowane w budynku, nie tylko można otrzymać ulgi podatkowe, ale także przyczynić się do ochrony środowiska i klimatu.
