Świadectwo energetyczne a przeniesienie własności. Co powinniśmy wiedzieć na ten temat?

Świadectwo charakterystyki energetycznej zawiera szczegółowe informacje dotyczące między innymi poziomu zużycia energii przez cały budynek lub jego poszczególne części – może być to na przykład mieszkanie lub pojedynczy obiekt handlowy w centrum handlowym. W praktyce dokument ten nie jest wymagany jedynie w przypadku domów jednorodzinnych i budynków wielorodzinnych. Niniejszym certyfikatem należy okazać się m.in. podczas sprzedaży lub wynajmu danego lokalu.

Jakie mogą być konsekwencje nieposiadania świadectwa energetycznego przy sprzedaży mieszkania?

Właściciele mieszkań również muszą przygotować świadectwo charakterystyki energetycznej, szczególnie w sytuacji, gdy planują dokonać sprzedaży lub wynajmu danego lokalu. To jeszcze nie wszystko, jeśli chodzi o wymogi narzucane przez nowe przepisy, ponieważ, według nowych przepisów informacje o posiadanym świadectwie energetycznym muszą być obligatoryjnie zamieszczane już w samym ogłoszeniu sprzedaży lub wynajmu lokalu, jeśli taki dokument został sporządzony dla danego budynku lub jego wyodrębnionej części.

Sprzedaż mieszkania bez dołączenia świadectwa charakterystyki energetycznej do aktu notarialnego umowy sprzedaży może wiązać się z dość poważnymi konsekwencjami finansowymi. Notariusz jest bowiem zobowiązany do odnotowania przekazania tego dokumentu nowemu właścicielowi. Co zatem się stanie w przypadku braku świadectwa? Przede wszystkim notariusz ma prawny obowiązek poinformować sprzedającego lokal o możliwości nałożenia kary grzywny przez organy urzędowe. Brak świadectwa energetycznego dla lokalu może bowiem skutkować nałożeniem kary finansowej – jej minimalna wysokość to zaledwie 20 zł, jednak maksymalna to nawet 5000 zł.

Świadectwo energetyczne dla pojedynczych mieszkań znajdujących się w bloku wielorodzinnym

W przypadku, gdy właściciel danego obiektu budowlanego zamierza dokonać wynajmu lub sprzedaży budynku, konieczne jest posiadanie świadectwa charakterystyki energetycznej dla całego obiektu. Inaczej jednak wygląda sytuacja, jeżeli transakcja dotyczy konkretnej części, w tym na przykład pojedynczego mieszkania.

W takiej sytuacji wymagana jest dokumentacja dotycząca właśnie tego lokalu. Resort rządowy, a konkretnie, Ministerstwo Rozwoju i Technologii przekazał komunikat, zgodnie z którym właściciel lub zarządca danego budynku ma obowiązek bezpłatnie udostępnić dokumenty, które są niezbędne w celu sporządzenia świadectwa energetycznego dla poszczególnej części budynku.

Jak otrzymać świadectwo energetyczne?

Proces uzyskania świadectwa energetycznego nie jest szczególnie skomplikowanym zadaniem, wprawdzie trzeba zdawać sobie sprawę z tego, że wymagane jest zaangażowanie do tego uprawnionej osoby. Specjalista – audytor przeprowadza wówczas ocenę efektywności energetycznej danego lokalu, a następnie przekazuje dokument w jednej z dwóch dostępnych form:

• papierowa (tradycyjna) – dokument z odgórnie nadanym numerem w centralnym, urzędowym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków. Dokument ten powinien posiadać odręczny podpis osoby, która go opracowała (tzn. audytora),
• elektroniczna – dokument online, który również jest wyposażony w numer identyfikacyjny oraz podpis – elektroniczny  osoby odpowiedzialnej za przygotowanie świadectwa.

Warto przy tym wiedzieć, że aktualną listę specjalistów, którzy mają uprawnienia do przygotowywania świadectw charakterystyki energetycznej, można znaleźć w oficjalnym rejestrze Ministerstwa Rozwoju i Technologii. Rejestr online jest dostępny w Centralnym Rejestrze Charakterystyki Energetycznej Budynków. Ponieważ, jak już wspomnieliśmy, jest on publicznie dostępny, umożliwia to dość łatwe znalezienie odpowiedniego fachowca.

Z jakimi konsekwencjami braku świadectwa energetycznego trzeba się liczyć?

Wydaje się, że najważniejszą konsekwencją braku świadectwa energetycznego jest ryzyko otrzymania grzywny za nieprzekazanie dokumentu nowemu właścicielowi lub najemcy danego lokalu. Wysokość takiej grzywny może wynosić od 20 zł do nawet 5000 zł. Trzeba jednak pamiętać również o innych konsekwencjach, w tym np. o prawie ubezpieczyciela do odmowy wypłaty odszkodowania w sytuacji, gdy lokal zostanie zniszczony np. wskutek pożaru.

Jak zatem widać, świadectwo charakterystyki energetycznej to ważny dokument, którego brak może doprowadzić do poważnych konsekwencji natury prawnej oraz finansowej, dlatego też warto zadbać o jego uzyskanie na czas bez obawy o karę.