Co warto wiedzieć o świadectwie energetycznym w kontekście wynajmu pokoju?

Coraz częściej mówi się o świadectwie energetycznym przy wynajmie pokoju. Z uwagi na znaczące zmiany w prawie, jest to kwestia bardzo istotna i warto wiedzieć, co się z nią wiąże. Wbrew powszechnym opiniom, świadectwo energetyczne przy wynajmie pokoju nie jest zbędne. Jak to dokładnie wygląda? Czy przy wynajmie pokoju konieczne jest świadectwo energetyczne?
Świadectwo energetyczne a umowa najmu pokoju
Jeśli przygotowujesz się do wynajmu pokoju, musisz zadbać o odpowiednią umowę. Jej treść powinna obejmować nie tylko warunki najmu, ale również świadectwo energetyczne jako jej załącznik. Dopiero wtedy umowa jest w pełni ważna w świetle obowiązującego prawa. Wymóg ten obowiązuje od kwietnia 2023 roku.
Jeśli więc planujecie wynająć pokój w mieszkaniu i chcecie, aby umowa była zgodna z obowiązującą literą prawa, koniecznie dołączcie do niej świadectwo energetyczne. Jeśli wynajmujący nie dołącza jako aneksu świadectwa energetycznego, najemca nie powinien w ogóle podpisywać umowy.
Świadectwo energetyczne można teraz uzyskać w bardzo prosty sposób, nawet w ciągu 48 godzin. Należy jednak pamiętać, że wystawić go może tylko fachowiec.
Należy jednak pamiętać, że jeśli wynajmowany jest pokój w mieszkaniu wielopokojowym, świadectwo energetyczne całego mieszkania może być niewłaściwe. Wówczas właściciel powinien zadbać o świadectwo energetyczne jedynie części mieszkania. Wbrew pozorom jest w tym sporo sensu, bowiem zapotrzebowanie energetyczne dla jednego pokoju jest znacznie mniejsze, niż dla całego mieszkania.
Data ważności certyfikatu energetycznego a wynajem pokoju
Kolejną bardzo ważną kwestią dotyczącą świadectwa energetycznego, jest termin jego ważności. Jest on stosunkowo długi, bo to aż 10 lat. W przypadku wynajmowania pokoju nie należy się więc martwić o konieczność zdobywania nowego certyfikatu po roku, czy kilku latach. Jeden dokument można dawać do wglądu kolejnym lokatorom przez okres aż 10 lat. To ogromna wygoda dla wynajmującego, który tę formalność załatwia w zasadzie jednorazowo. Dzięki temu właściciele nieruchomości nie czują ogromnej niechęci do załatwiania go. W przeciwnym razie często papierologia może być irytująca. W tym przypadku jest to jedna czynność na kilka lat, nie sprawiając kolejnych problemów osobie, która wynajmuje pokój.
Świadectwo energetyczne a wynajem pokoju - co grozi za jego brak?
Brak świadectwa energetycznego w przypadku wynajmu pokoju, wiąże się z konsekwencjami wobec właściciela nieruchomości. W związku z tym, że jest ono wymagane przez prawo, jego brak jest już jawnym złamaniem obowiązujących przepisów. W związku z tym umowę najmu można automatycznie uznać za nieważną. Dla właściciela może to również oznaczać trudności w egzekucji czynszu, jeśli wynajmujący z jakiegoś powodu go nie płaci. Nigdy nie wiadomo, na jakiego lokatora się trafi, a jest to sytuacja niemal bez wyjścia dla właściciela pokoju. Aby jej uniknąć, wystarczy zadbać o świadectwo energetyczne, które rozwiąże wszelkie problemy. Istnieje kilka złożonych kwestii, które w tym temacie są bardzo istotne, a o których powszechnie się nie mówi, dlatego warto zgłębić temat dokładnie, by uniknąć niejasności.