Wskaźniki energetyczne w ogłoszeniach nieruchomości

Artykuł wyjaśnia, jakie wskaźniki ze świadectwa charakterystyki energetycznej należy obowiązkowo podawać w ogłoszeniach sprzedaży i najmu nieruchomości po zmianach przepisów z 28 kwietnia 2023 roku. Omawia znaczenie poszczególnych parametrów energetycznych oraz obowiązki właścicieli i wynajmujących związane z publikacją danych w reklamach nieruchomości.

Nowelizacja przepisów weszła w życie 28 kwietnia 2023 r., wprowadzając istotne zmiany dotyczące obowiązków informacyjnych w obrocie nieruchomościami. Dla osób sprzedających lub wynajmujących budynki i lokale, jedną z najważniejszych zmian jest obowiązek zamieszczania wskaźników charakterystyki energetycznej w ogłoszeniach oraz reklamach. Celem tego rozwiązania jest budowanie świadomości społecznej oraz dążenie do podnoszenia standardów efektywności energetycznej, co przekłada się na niższe koszty eksploatacji dla nabywców i najemców.

Obowiązkowy zakres danych w ogłoszeniu

Właściciel, zarządca lub osoba, której przysługuje spółdzielcze prawo do lokalu, ma ustawowy obowiązek podania w treści ogłoszenia lub reklamy określonych informacji, o ile dla danej nieruchomości zostało sporządzone świadectwo charakterystyki energetycznej. Ustawodawca wskazuje wprost, które parametry muszą zostać wykazane:

• wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową,
• wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową,
• wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną,
• udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową,
• jednostkowa wielkość emisji CO2.

Wprowadzenie tego obowiązku ma pomóc odbiorcom w łatwym porównywaniu budynków i lokali pod kątem ich wpływu na środowisko oraz przewidywanych kosztów utrzymania.

Wykres przedstawia znaczenie poszczególnych wskaźników energetycznych, które zgodnie z obowiązującymi przepisami muszą zostać podane w ogłoszeniach sprzedaży lub najmu nieruchomości, jeżeli dla budynku lub lokalu sporządzono świadectwo charakterystyki energetycznej. Największe znaczenie praktyczne dla użytkowników ma wskaźnik energii końcowej (EK). To właśnie on określa rzeczywiste zużycie energii, które bezpośrednio przekłada się na przyszłe rachunki za ogrzewanie, przygotowanie ciepłej wody użytkowej oraz eksploatację budynku. Dla nabywców i najemców jest to najważniejszy parametr ekonomiczny, ponieważ pozwala oszacować miesięczne koszty utrzymania nieruchomości. Drugim kluczowym parametrem jest energia użytkowa (EU), która obrazuje rzeczywiste zapotrzebowanie budynku na energię wynikające z jego jakości technicznej, izolacyjności przegród oraz efektywności wentylacji. Wysoki poziom energii użytkowej wskazuje zazwyczaj na słabą izolację lub duże straty ciepła. Istotne znaczenie ma również wskaźnik energii pierwotnej (EP), który odzwierciedla wpływ budynku na środowisko naturalne. Parametr ten uwzględnia nakład nieodnawialnych surowców energetycznych koniecznych do wytworzenia energii dostarczanej do budynku. Im niższy wskaźnik EP, tym wyższy standard ekologiczny nieruchomości. Wykres pokazuje także rosnącą rolę udziału odnawialnych źródeł energii (OZE). Budynki wyposażone w instalacje fotowoltaiczne, pompy ciepła czy systemy odzysku energii osiągają korzystniejsze parametry energetyczne, co zwiększa ich atrakcyjność rynkową i obniża koszty eksploatacji. Najmniejszy, ale nadal istotny udział w analizie ma wskaźnik emisji CO₂. Parametr ten informuje o wpływie eksploatacji budynku na środowisko poprzez emisję dwutlenku węgla. W praktyce coraz częściej jest wykorzystywany przez inwestorów instytucjonalnych oraz świadomych ekologicznie nabywców. Analiza wykresu potwierdza, że obowiązek publikowania wskaźników energetycznych w ogłoszeniach ma zwiększać transparentność rynku nieruchomości. Dzięki temu osoby poszukujące mieszkania lub domu mogą porównywać oferty nie tylko pod względem ceny zakupu, ale również przyszłych kosztów użytkowania i efektywności energetycznej budynku. Wprowadzenie tych obowiązków po 28 kwietnia 2023 roku stanowi również narzędzie promujące nowoczesne, energooszczędne budownictwo. Budynki o lepszych parametrach energetycznych stają się bardziej konkurencyjne na rynku i łatwiejsze do sprzedaży lub wynajmu, co w dłuższej perspektywie wpływa na podnoszenie standardów technicznych całego sektora nieruchomości.

Tabela 1. Parametry energetyczne wymagane w ogłoszeniach

Dlaczego wskaźnik energii końcowej jest najważniejszy?

Dla osoby poszukującej mieszkania lub domu do zakupu bądź najmu, to właśnie wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową ma najistotniejsze znaczenie. Określa on, jakie będzie faktyczne zapotrzebowanie na energię w celu prawidłowej eksploatacji, a tym samym bezpośrednio wpływa na koszty utrzymania nieruchomości.

Tabela 2. Obowiązki informacyjne w zależności od stanu świadectwa

Odpowiedzialność i weryfikacja

Nałożenie obowiązku podawania informacji ze świadectwa charakterystyki energetycznej w ogłoszeniach ma na celu stymulowanie popytu na budynki o wysokiej efektywności cieplnej. Lepsza izolacyjność i nowoczesne rozwiązania techniczne prowadzą do realnych oszczędności dla konsumentów. Należy pamiętać, że podawane w ogłoszeniu dane muszą być zgodne ze stanem faktycznym zawartym w ważnym świadectwie charakterystyki energetycznej. Informacje te stanowią cenne źródło wiedzy dla coraz bardziej świadomych nabywców i najemców, pozwalając na porównanie różnych ofert na rynku pod kątem ich standardu energetycznego.